Alquiler vs Comprar vivienda
Copio y pego este comentario leído en Ttiempux inmobilidaria. No tiene desperdicio:
At 16 junio, 2006 18:02, Anonymous said...
Bueno, son formas de vivir.
Yo prefiero pagar un alquiler que me cuesta un poco más barato que la hipoteca, pero:
1º Con ese dinero puedo vivir en una zona que con hipoteca no puedo ni soñar, ni ahora ni nunca.
2º Vivo a 10 minutos andando del trabajo como muy lejos.
3º Si un vecino hace ruido o se ponen de obras me piro a otro sitio más tranquilo.
4º Si se mancha el parqué qué disgusto se va a llevar el dueño.
5º No pago IBI, ni impuestos, ni tengo NI UNA DEUDA.
6º No soy esclavo de mi trabajo ni de mi jefe. No pagar un mes no significa embargo, pagos de subasta y RAI.
7º El dinerito que me ahorro lo utilizo para vivir mejor.
8º Hoy día, tal y como están los trabajos, te puedes cambiar al lado del trabajo en menos de un mes sin tener que andar vendiendo, enseñando, pagando vampiros, digooo inmobiliarias (cáncer de esta sociedad), etc.
9º Al final no tendré nada, pero alguien que con 30 años se mete en una hipoteca de 40 años tampoco tendrá nada, porque se va a morir antes de terminarla de pagar.
10º Esto es lo mejor: te puedes permitir un día mandar a tomar por el culo a tu jefe, porque NO TIENES DEUDAS.
Aparte de la mejor calidad de vida según mi punto de vista está el criterio económico.
Es cosa de necios confundir el valor con el precio.
Los precios en España sólo han bajado en el 92 y 93, cierto, pero...
¿Y del valor, por qué nadie habla?
¿Por qué no habla nadie de los años desde 1973 hasta 1986?
Esos años, sobre todos los de UCD, en los que las inflaciones estaban del 15 al 18%.
Esos años en el que los sueldos subían dos veces al año mientras las casas NO SUBÍAN DE PRECIO.
Las casas estuvieron bajando de VALOR durante esa etapa del orden de un 18% anual.
Los que habían comprado se arruinaron, porque, aunque seguían teniendo su casica (mente rural del español inencontrable en ningún otro país desarrollado de nuestro entorno) esa casica al venderla se vendía por un precio casi igual al que se pagó hacía 10 años, sólo que la moneda había bajado alrededor del 13% anualmente. Es decir: estafaron a todos los necios, que confundieron el valor con el precio.
Ahora están haciendo lo mismo, y la gente es tan estúpida que están picando de nuevo el cebo.
Vamos a hablar más de números:
Algunos dicen: "Ya, ya, tú te crees muy listo, pero yo lo compro en los arrabales para luego venderlo más caro y comprarme ese que me gusta en el centro, dándolo como entrada".
Bien. Los números que hablen. Vamos a hacer cuentas redondas para ver el engaño de forma más sencilla:
Yo me compro un piso que me cuesta 100000 euros, pero me gustaría comprar uno que cuesta 200000.
En un período de tiempo imaginemos que los pisos suben de precio un 10%.
Mi piso lo venderé por 110000 euros, por lo que, si soy idiota, pensaré que he ganado 10000 euros, pero resulta que el que antes costaba 200000 euros ahora, como ha subido un 10% cuesta 220000.
Tengo que pagar: 220000-110000=110000 euros.
Vale.
Vamos a ponernos en el "catastrófico" caso en el que bajasen un 10% los pisos en vez de subir:
El de 100000 que compré lo he vendido por 90000 euros, y si soy imbécil pensaré que he perdido dinero.
Resulta que el que costaba 200000 euros también ha bajado un 10%, por lo que ahora cuesta 180000 euros.
Para cambiarme al piso que me gusta tengo que pagar:
180000-90000=90000 euros.
Anda!!! pero si AUNQUE SEA PROPIETARIO ME SIGUE INTERESANDO ECONÓMICAMENTE QUE LA VIVIENDA BAJE DE PRECIO!!!!!
Pero claro, para eso hay que pararse a pensar y no dejarse arrastrar por los vientos.
Decía Séneca que el viento nunca sopla a favor del que no sabe a dónde va.
¿Sabeis a dónde vais al meteros en una deuda a 30 años o mas?
Pensad que esos números los he hecho sin pagar intereses, ni notarios, ni impuestos. A todo eso sumad un buen pico de comisiones, que en el alquiler no existen.
Sólo hay una vida, y la felicidad no está en tener (ni amigos, ni casa, ni coche, ni salud, ni dinero ni nada) sino en hacer, en crear, saber y ser.
La posesión es la felicidad del necio, que termina dominado por sus bienes (ahogado por la hipoteca) en vez de disfrutar de ellos.
¿Cuántas horas extra echais al día para pagar la deuda?
Siempre es mejor pensar antes de actuar.
Ah, haced los números con un coche. Es todavía peor, hasta el punto de ser más barato moverse en taxi y avión, no digo más.
mujerteniaqueser dijo
Aunque yo me considero burbujista a muerte si que hay una cosa ventajosa en adquirir una vivienda. Desde luego que es una locura dedicar el 70% de tu sueldo durante 40 años para pagarla y yo indudablemente me iría a vivir de alquiler sin pensármelo dos veces; pero en este país sucede que cuando te jubilas la pensión que te queda es poco más que de risa. Con lo cual, el que ha comprado una vivienda siendo joven, con un poco de suerte a los 65 años ha terminado de pagarla y ya es suya (el estado en el que esté después de 40 años y con las calidades que llevan hoy en día ya es otra cosa). Este pensionista no debería tener que preocuparse por quedarse en la calle cualquier día. Pero aquel que ha vivido de alquiler toda su vida tiene un problema al verse con 500 euros al mes de pensión y un alquiler bastante más alto (sin contar otro tipo de gastos necesarios) y se queda con el culo al aire.
Para mi alquilar a día de hoy es la opción más razonable, pero no para siempre, por esto que he dicho. En otros países donde disfrutan de mejores pensiones y alquileres tirados de precio en comparación, si que se pueden permitir vivir toda la vida de alquiler, porque el estado no les deja tirados cuando se jubilan (esa es la diferencia entre Europa y España, que no es Europa).
En cualquier caso, ahora hay que esperar un poco más y no comprar porque, aunque algunos no se lo crean, los precios están empezando a desinflarse.
Otra opción que habría que empezar a barajar, aunque nuestra mentalidad nos lo impida, es la de emigrar porque el tema este de la vivienda tiene cuerda para rato y la paciencia no tanta.
19 Junio 2006 | 07:56 PM