Copio y pego este comentario leído en Ttiempux inmobilidaria. No tiene desperdicio:
At 16 junio, 2006 18:02, Anonymous said...
Bueno, son formas de vivir.
Yo prefiero pagar un alquiler que me cuesta un poco más barato que la hipoteca, pero:
1º Con ese dinero puedo vivir en una zona que con hipoteca no puedo ni soñar, ni ahora ni nunca.
2º Vivo a 10 minutos andando del trabajo como muy lejos.
3º Si un vecino hace ruido o se ponen de obras me piro a otro sitio más tranquilo.
4º Si se mancha el parqué qué disgusto se va a llevar el dueño.
5º No pago IBI, ni impuestos, ni tengo NI UNA DEUDA.
6º No soy esclavo de mi trabajo ni de mi jefe. No pagar un mes no significa embargo, pagos de subasta y RAI.
7º El dinerito que me ahorro lo utilizo para vivir mejor.
8º Hoy día, tal y como están los trabajos, te puedes cambiar al lado del trabajo en menos de un mes sin tener que andar vendiendo, enseñando, pagando vampiros, digooo inmobiliarias (cáncer de esta sociedad), etc.
9º Al final no tendré nada, pero alguien que con 30 años se mete en una hipoteca de 40 años tampoco tendrá nada, porque se va a morir antes de terminarla de pagar.
10º Esto es lo mejor: te puedes permitir un día mandar a tomar por el culo a tu jefe, porque NO TIENES DEUDAS.
Aparte de la mejor calidad de vida según mi punto de vista está el criterio económico.
Es cosa de necios confundir el valor con el precio.
Los precios en España sólo han bajado en el 92 y 93, cierto, pero...
¿Y del valor, por qué nadie habla?
¿Por qué no habla nadie de los años desde 1973 hasta 1986?
Esos años, sobre todos los de UCD, en los que las inflaciones estaban del 15 al 18%.
Esos años en el que los sueldos subían dos veces al año mientras las casas NO SUBÍAN DE PRECIO.
Las casas estuvieron bajando de VALOR durante esa etapa del orden de un 18% anual.
Los que habían comprado se arruinaron, porque, aunque seguían teniendo su casica (mente rural del español inencontrable en ningún otro país desarrollado de nuestro entorno) esa casica al venderla se vendía por un precio casi igual al que se pagó hacía 10 años, sólo que la moneda había bajado alrededor del 13% anualmente. Es decir: estafaron a todos los necios, que confundieron el valor con el precio.
Ahora están haciendo lo mismo, y la gente es tan estúpida que están picando de nuevo el cebo.
Vamos a hablar más de números:
Algunos dicen: "Ya, ya, tú te crees muy listo, pero yo lo compro en los arrabales para luego venderlo más caro y comprarme ese que me gusta en el centro, dándolo como entrada".
Bien. Los números que hablen. Vamos a hacer cuentas redondas para ver el engaño de forma más sencilla:
Yo me compro un piso que me cuesta 100000 euros, pero me gustaría comprar uno que cuesta 200000.
En un período de tiempo imaginemos que los pisos suben de precio un 10%.
Mi piso lo venderé por 110000 euros, por lo que, si soy idiota, pensaré que he ganado 10000 euros, pero resulta que el que antes costaba 200000 euros ahora, como ha subido un 10% cuesta 220000.
Tengo que pagar: 220000-110000=110000 euros.
Vale.
Vamos a ponernos en el "catastrófico" caso en el que bajasen un 10% los pisos en vez de subir:
El de 100000 que compré lo he vendido por 90000 euros, y si soy imbécil pensaré que he perdido dinero.
Resulta que el que costaba 200000 euros también ha bajado un 10%, por lo que ahora cuesta 180000 euros.
Para cambiarme al piso que me gusta tengo que pagar:
180000-90000=90000 euros.
Anda!!! pero si AUNQUE SEA PROPIETARIO ME SIGUE INTERESANDO ECONÓMICAMENTE QUE LA VIVIENDA BAJE DE PRECIO!!!!!
Pero claro, para eso hay que pararse a pensar y no dejarse arrastrar por los vientos.
Decía Séneca que el viento nunca sopla a favor del que no sabe a dónde va.
¿Sabeis a dónde vais al meteros en una deuda a 30 años o mas?
Pensad que esos números los he hecho sin pagar intereses, ni notarios, ni impuestos. A todo eso sumad un buen pico de comisiones, que en el alquiler no existen.
Sólo hay una vida, y la felicidad no está en tener (ni amigos, ni casa, ni coche, ni salud, ni dinero ni nada) sino en hacer, en crear, saber y ser.
La posesión es la felicidad del necio, que termina dominado por sus bienes (ahogado por la hipoteca) en vez de disfrutar de ellos.
¿Cuántas horas extra echais al día para pagar la deuda?
Siempre es mejor pensar antes de actuar.
Ah, haced los números con un coche. Es todavía peor, hasta el punto de ser más barato moverse en taxi y avión, no digo más.
servido por paisdelocos
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Si se celebra una guarrada de macrobotellón en donde los jóvenes se dejan la salud, dejan todo hecho una guarrada y molestan a los vecinos... ¡NO PASA NADA! Ahí está la policía para cuidar al rebaño porque "legalmente" no puede hacer nada.
Si te manifiestas por una vivienda digna, esto es lo que pasa:
Más fotos en 20minutos.
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La Policía carga en Madrid contra los manifestantes de la sentada 'por una vivienda digna'
Sin embargo, unas 200 personas se han desplazado a las 20.30 horas a la zona de Banco de España, donde ha celebrado una sentada.
Es allí donde la Policía ha cargado con mayor dureza contra los manifestantes, algunos de los cuales han recibido porrazos.
Estos jóvenes deben ser gilipollas. Míradlos, haciendo sentadas por una vivienda digna en lugar de estar buscándola... Mejor siguen haciendo macrobotellones en lugar de tocar los coj*#3$ [ironía]
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Pero no todas las sociedades de propietarios pequeño-burgueses tienen el precio de las viviendas por las nubes y a los jóvenes de 30 años viviendo con sus papis. Algo raro pasa en España. Algo más pasa. Y algo de lo que pasa es que aquí el deporte nacional, en parte consecuencia del virus propietarista inoculado por el franquismo, en parte reflejo de la mileraria atracción por la tierra del español, en parte manifestación de una característica de la generación de los que hoy tienen 50-60 años, es acaparar viviendas. Para "invertir", dicen. O para los hijos. O para hacerse un patrimonio. O para que la abuela tenga tres casas diferentes, una para cada estación del año. A fin de cuentas, como bien es sabido, la vivienda es junto con los sellos el único bien que nunca, nunca, se devalúa. Todo lo más se mantiene el precio un par de añitos y luego para arriba otra vez, oiga. Embebidos de esa doctrina, masas de españoles se apuntan al carro, compran y asisten encantados a las fiables proyecciones de las sociedades de tasación sobre cuánto se ha revalorizado su piso. Son ricos, oiga.
Extracto de un interesante artículo en La Página Definitiva sobre el problema de la vivienda en España.
Vía Escolar.net
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Se está extendiendo la sensación de que los pisos están sobrevalorados. Y ello no significa que las subidas de precio estén disminuyendo hasta un valor “límite”, sino que ese valor se ha rebasado con creces. Realmente esta opinión la oficializó ya hace varias semanas el Gobernador del Banco de España.
¿Van a bajar de precio los pisos? Analizando la situación, podemos decir que hay tres factores que los harán bajar:
1.- Aumento de la oferta. Cada año se construye un número mayor de casas en España. En 2006, más que Francia, UK y Alemania juntas. La ley del mercado responderá a este exceso de oferta con una bajada del precio, a pesar de la inercia actual. Este factor de sobreoferta, asegura una bajada a medio-largo plazo ¿5 años?
2.- Subida de tipos de interés. Se da por descontado que el Euribor estará al 4% a fin de año. Las cuotas de las hipotecas subirán un 30%, lo que hará imposible el acceso de la vivienda a un segmento importante de la población, produciendo a un freno de la demanda. Algunos no podrán pagar las cuotas a las que se han comprometido y deberán vender el piso, produciendo un aumento de la oferta. Es importante aclarar que por este factor bajará el precio de los pisos, pero no la cuota mensual de una hipoteca. Plazo, ¿1 año?
3.- Recesión económica. Si la economía se estanca (menor crecimiento, bajada del consumo, aumento del paro, etc…), ello bajará la demanda terriblemente. El estancamiento se producirá sin duda por el freno en la construcción (7% PIB, sólo vivienda, con el consiguiente círculo vicioso), alza de precio del petróleo (1% PIB), fin de fondos europeos (1% PIB) y nuevos competidores en industria (países del Este, fundamentalmente) y turismo. En esa situación, los poderes públicos han renunciado a cualquier tipo de reforma, pensando que el modelo de crecimiento de los últimos años puede aguantar indefinidamente. No está claro cuándo llegará la recesión. Roberto Centeno apunta a finales de 2006/inicios de 2007, mientras que mientras que Alberto Recarte sugiere que el patrón puede aguantar todavía algunos años más.
Llegado el momento de la crisis, el gobierno tal vez podrá inyectar grandes cantidades de dinero en la construcción de obra civil ( ¿5% PIB?), dado el superávit actual, o incluso entrando en un gran déficit. No obstante, la propia contracción económica, que reducirá los ingresos del Estado, el aumento de los gastos sociales (paro, fundamentalmente) y la asfixia de unos tipos de interés al alza reducirán en gran medida el margen de maniobra del gobierno. La única posibilidad sería abandonar el euro y devaluar la “nueva peseta”. No dejaría de ser paradójico que, a pesar de recuperar competitividad, puesto que las deudas hipotecarias están en euros, a todos los hipotecados se les multiplicaría su deuda, tanto como se devaluase la nueva peseta.
En resumen, los tres factores, exceso de construcción, tipos de interés y crisis económica, apuntan a una bajada de demanda y un aumento de oferta. Los precios bajarán, y mucho. Pero que nadie se haga ilusiones. Si con la bonanza actual tenemos dificultades para comprar un piso de 80 millones, en la crisis que nos espera, con los tipos que nos esperan, ¿podremos comprar ese mismo piso, aunque valga 60 millones?
Al igual que los incendios se apagan en invierno, las hipotecas se pagan antes de comprar el piso. Es el momento de trabajar y ahorrar. Es el momento de reducir gastos superfluos y evitar deudas absurdas. Previendo tiempos difíciles, seamos hormigas y no cigarras. Como dice el Eclesiastés, nada nuevo bajo el sol.
Texto íntegro leído en los comentarios del viernes 12 mayo 12:43 de Idealista.com
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Los cálculos de todos los analistas son que las viviendas están entre un 50% y un 150% por encima de su valor real. Si conseguimos pinchar la burbuja inmobiliaria, y ahora mismo se dan unas condiciones idóneas para ello, en un plazo que puede oscilar entre 18 y 24 meses, te comprarás la casa de tus sueños a la mitad de su precio actual. Tú decides si quieres gastarte ahora 80 millones de pesetas en un piso "inflado" o si prefieres comprártelo por 40 dentro de 22 meses.
Así comienza el documento de 4 páginas ¡Pincha la burbuja, compra tu casa a mitad de precio! [PDF, 31,34 KB], el cual confirma muchas de las conclusiones lógicas a las que cualquier individuo, con unos mínimos conocimientos básicos de economía, puede llegar. En él se sugiere que todo el mundo alquile - en lugar de comprar - durante más o menos dos años para pinchar la burbuja inmobiliaria.
Yo creo que la burbuja pinchará por sí sola, como pinchan todas. Yo de hecho, no pienso comprar nada al precio que está todo. ¡Es inconcebible! Me ahorro mucho más dinero alquilando un piso digno antes que un zulo mío que se me llevará gran parte de mi sueldo y me recortará la libertad.
Esta cita, acerca de que alquilar no es tan estúpido como la gente tiene asumido, tampoco tiene desperdicio:
[...] Cuando se dice que con el mismo precio del alquiler, o algo más, podrías comprar casa mediante una hipoteca a un plazo lo bastante largo, se olvida con los precios de venta actuales, a lo que puedes acceder es a una vivienda mucho más pequeña y peor situada que la que consigues alquilando, y que estarás pagando ese precio (o bastante más si los tipos de interés suben) durante 40 ó 50 años. O visto de otro modo, con el capital e intereses que hay que invertir para comprar una vivienda, podrías alquilarla durante 100 años o más. ¿Quién es entonces el estúpido?
Visto en Plataforma por una Vivienda Digna.
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